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6月上海二手房市场不平静

编辑:成都汉特化工有限公司  字号:
摘要:6月上海二手房市场不平静
高端租赁回暖加上今年第一波毕业潮进入市场,使得上海二手租赁市场在6月呈现出走热的迹象。据上海多家大型中介机构也表示,这将是上海版“新国五条”细则落地后的首轮租赁高峰期。

高端住宅租金猛涨

随着“新国五条”细则的落地,二手房市场的热度也应声降入了冰点。不过近期在一些传统的中高端住宅区,租赁挂牌量和成交量都开始拉升,租客以外籍客为主。

来自上海多家大型中介机构的信息显示,在长宁中山公园、古北、浦东联洋、杨浦新江湾城等板块,外籍客租房成交量较去年同期约上升10%-20%。

相比需求量的升温,房租上涨更加引人关注。汉宇地产针对重点楼盘的统计显示,5月份,高端住宅租金较去年同期涨幅约为10%—20%。其中,浦东区域高端住宅租金涨幅较大,陆家嘴、世纪公园、联洋均有15%以上的涨幅。

此外,针对热点成交区域比如古北近期租赁成交量较4月增加两成。上海中原地产长宁区古北分行、古北二分行、新古北分行等多家门店经理均反映,上周租房挂牌量却较上月同期增加两成,上门租房客较上月增加一成左右。这些境外人士对房屋质量要求比较高,对价格方面则不是那么挑剔,比较容易成交。古北分行钱经理就介绍说,该店本月租赁成交4套,每套均价18000元/月。

毕业合租成省钱新法

6月也是传统毕业季的租房高峰期,今年受到小户型房源紧俏、房租上涨等压力,不少毕业生表示,今年的租金价格要略超自己的心理价位,最终只能选择合租。

据相关从业人员介绍,每年6月到7月都是租房的旺季,本月的日租房成交量比前几个月增加近两成。其中,高校毕业生成为租房的主力军。不过,今年6月份的房租略有上升,一室一厅从之前的1300元/月,上涨至1500元/月,而二室户也从2000元/月上涨至2300元/月,整体平均价格同比上涨了20%左右。

不难发现,6月的毕业潮以即将毕业的外地学生看房、租房为主。但由于中小户型租金已处于高位,大部分毕业生不堪忍受过高租金,或选择推迟离校,或选择合租大户型并向外围转移。预计随着最后一部分毕业生入市,租赁市场将迎来一波新的租房热潮。
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